一、“名为生意，实为假贷”氛围下的处理

　　在《公民司法·案例》2014年第16期中，曾亮出的观念是：假贷联系中签定房子生意合同并备案挂号属于非典型担保;即，在当事人一方建议系房子生意联系、另一方建议系假贷联系，且两边证据均有缺陷的情况下，应结合两边当事人提交的证据，探究合同签定时两边当事人的实在意思，判断法律联系的性质。在假贷联系建立的前提下，签定商品房生意合同并处理备案挂号的行为，足以构成一种非典型担保。

　　然而，民间假贷司解第二十四条：当事人以签定生意合同作为民间假贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求实行生意合同的，公民法院应当依照民间假贷法律联系审理，并向当事人释明改变诉讼请求。当事人拒绝改变的，公民法院裁决驳回起诉。

　　须提示，第24条只是表明该生意合同的实行请求是不能得到法院支持，但其担保的性质(具体为：非典型性担保)却没有被否定，此点与从前《公民司法》案例中最高法院的裁判观念是共同。甚至在第24条第2款中，赋予了出借人请求拍卖生意合同标的物，以偿还债务。

　　二、非典型性担保与实行贰言若干问题第28条

　　形似出借人的债权在非典型性担保下得以保障，且存由实行贰言的规则(第28条)为其对抗其他债权人的屏障：

　　最高公民法院关于公民法院处理实行贰言和复议案子若干问题的规则

　　第28条：金钱债权实行中，买受人对挂号在被实行人名下的不动产提出贰言，符合下列情形且其权利可以排除实行的，公民法院应予支持：(一)在公民法院查封之前已签定合法有效的书面生意合同;(二)在公民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已付出全部价款，或许已依照合同约好付出部分价款且将剩下价款依照公民法院的要求交给实行;(四)非因买受人本身原因未处理过户挂号。

　　须阐明，在此处，律师认为，法条中的“买受人”背景应特指为具有实在生意联系，而非徒有方式的生意联系。而名为生意，实为假贷的案子，在民间假贷司解中已将“生意联系”的实行救济否定。

　　三、实行贰言第28条、好心获得及生意合同解说第3条

　　相比“非因买受人本身原因未处理过户挂号”的选择性归责，必然会牵扯出的是法律词语“好心获得”，因其不强调未处理过户的成因，而是方式须“挂号”。

　　物权法第106条：好心获得=无权处分+受让好心+已付出合理对价+挂号或交给

　　在诉讼中，曾有观念，将好心获得的要件与实行贰言28条的元素进行糅合，即：出售人无权处分+买受人根据好心+且已付出合理价格给对方+非因买受人本身原因未处理过户(但房子现已交给使用)=买受人应获得该房子

　　其实，在生意合同司法解说第3条规则下，现已将该模式否定，即：“无权处分+生意合同有效=房子过户实行不能”的情形下，由出售人承当违约责任，而非买受人应获得该房子。