民商事纠纷里的“房屋合同纠纷”

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。

在房价不断上涨的过程中，政府也出台对应的调控政策，以成都为例：成都限购令，扩大住房限购范围，将二手住房纳入限购范围且扩大了限购区域限购令的出台。

由于限购令的出台，刚需者一房难求，成都房价一路看涨，业主坐地起价和违约案例比比皆是。

一旦卖方出现提价、违约等行为，购房者可以进行的维权包括强制其继续履行合同、强制过户、索赔违约金等。

方违约情况下，买方选择继续履行合同务必需具备的条件包括。

首先，购房者要具备购房资格。

其次，卖方最好持有红本房产证，并确保没有其他查封影响过户的情形。其次是最好没有办理抵押登记的情况。如果有办理抵押登记，要将卖家的银行作为第三人，以便法官判决银行配合赎楼手续，解决赎楼问题。

此外，购房者要能够一次性付款。为了解决执行难题，若不能一次性付款就需要卖家配合办理按揭手续，因此执行难度较大。

不过，在现实生活中，不少购房者遭遇卖方违约后，已经无心继续合同，只想拿回属于自己的损失。四川蓉信律师事务所律师提醒，在卖方违约情况下，要慎重选择是要求解除合同、还是要求继续履行合同。如果不具备继续履行合同的条件，就要选择要求解除合同。而一旦选择要求解除合同，即使后来具备了继续履行合同的条件，也无法再变更诉讼请求为要求继续履行合同。因一旦通知解除合同，通知到对方时就生效了。如果先要求对方继续履行合同，后来变更诉讼请求为要求解除合同，相对来说没有程序方面的障碍。